🏡 래미안 원페를라 분양 및 청약 완벽 정리! – 당첨 전략과 투자 가치 분석

🏡 래미안 원페를라 청약 완벽 정리!

목차

• 래미안 원페를라 단지 개요
• 입지 & 생활 환경
• 래미안 원페를라 분양가 & 예상 필요 자금
• 청약 일정 & 전매 제한
• 청약 당첨 전략 (가점제 vs. 추첨제)
• 래미안 원페를라 투자 가치 분석
• 결론: 래미안 원페를라는 2025년 최고의 로또 청약!

 

서울 강남권의 마지막 로또 청약이라고 불리는 래미안 원페를라!
청약 당첨 전략부터 분양가, 투자 가치까지 핵심 정보를 완벽 정리했습니다.
청약을 준비하는 분들이라면 반드시 끝까지 읽어보세요!

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📌 래미안 원페를라 단지 개요

• 위치: 서울 서초구 방배동 818-14
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 22층, 16개 동, 1,097세대
• 일반 분양 세대수: 482세대
• 입주 예정: 2025년 11월
• 브랜드: 삼성물산의 래미안 적용

🔥 입지 & 생활 환경

✅ 더블 역세권: 7호선 내방역, 4·7호선 이수역 도보 이용 가능
✅ 명문 학군: 방배초, 방배중, 서문여중·고, 경문고 등 인접
✅ 생활 인프라: 신세계백화점, 롯데마트, 서울성모병원 등 대형 상업시설 밀집
✅ 자연 환경: 몽마르뜨 공원, 서리풀공원과 가까워 쾌적한 주거 환경

📌 강남권에서도 희소성이 높은 방배동 새 아파트!
현재 신축 아파트 공급이 적어 래미안 원페를라의 가치 상승 가능성은 더욱 높아질 전망입니다.

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💰 래미안 원페를라 분양가 & 예상 필요 자금

📌 타입별 분양가

전용면적	공급 세대수	예상 분양가
59㎡	157세대	약 17.8억 원
84㎡	265세대	약 24억 원
106㎡	56세대	약 30억 원
120㎡	4세대	약 32억 원

🏡 3.3㎡당 평균 분양가: 6,833만 원
👉 강남권에서도 최상위 수준의 분양가지만, 주변 시세 대비 최소 4~7억 원 저렴하다는 것이 핵심!

💵 청약 당첨 시 필요한 초기 자금

📝 분양대금 납부 비율
✔️ 계약금 20% (선납)
✔️ 중도금 60% (대출 가능)
✔️ 잔금 20%

✅ 계약금 예상액

• 59㎡: 약 3.5억 원
• 84㎡: 약 4.9억 원
• 106㎡: 약 6억 원
• 120㎡: 약 6.4억 원

📌 중도금 대출 가능!

• 규제지역이지만, 중도금 60% 중 50% 대출 가능
• 신용 상태만 문제없다면 대출이 가능하므로 부담을 줄일 수 있음
• 대출이 부족한 경우 전세 활용 전략도 고려 가능

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📅 청약 일정 & 전매 제한

📌 청약 일정

청약 구분날짜

특별공급	2025.02.03 (월)
1순위 해당지역	2025.02.04 (화)
1순위 기타지역	2025.02.05 (수)
2순위 청약	2025.02.06 (목)
당첨자 발표	2025.02.12 (수)
정당 계약 기간	2025.02.24 (월) ~ 2025.02.27 (목)

🔒 청약 규제 및 제한 사항

✅ 규제지역 청약: 서울 거주 2년 이상 100% 우선 선정
✅ 재당첨 제한 10년
✅ 전매 제한 3년 → 분양권 거래 불가
✅ 실거주 의무 없음 → 투자 목적으로 접근 가능

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🎯 청약 당첨 전략 (가점제 vs. 추첨제)

🏡 래미안 원페를라 당첨 확률을 높이기 위해 반드시 알아야 할 정보!

📌 일반 공급 당첨자 선정 비율

전용면적	가점제	추첨제
59㎡ 이하	40%	60%
60㎡ ~ 85㎡	70%	30%
85㎡ 초과	80%	20%

🔥 가점제 당첨 예상 기준

✅ 59㎡: 가점 70점 이상
✅ 84㎡: 가점 69점 이상
✅ 106㎡ 이상: 가점 75점 이상 필수

📌 청약 가점 69~70점이 당첨 커트라인으로 예상되며, 동점자가 발생하면 ‘청약 통장 가입 기간’이 중요합니다!

🔥 추첨제 당첨 전략

• 59㎡ 이하: 60%가 추첨제 물량
• 85㎡ 초과 타입: 추첨제 20%로 당첨 확률 낮음
• 무주택자 75% 우선 공급 → 1주택자는 우선 공급 탈락 시 25% 물량 경쟁
• 1주택자도 추첨제 가능하지만, 가점제보다 경쟁이 훨씬 치열

📌 전세 거주 중인 무주택자라면 추첨제 활용을 적극 고려!

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🚀 래미안 원페를라 투자 가치 분석

📌 주변 시세 비교

단지명	준공	84㎡ 최근 실거래가
방배 롯데캐슬 아르떼	2013년	약 28억 원
방배 그랑자이	2021년	약 29.7억 원
래미안 원페를라 (예상)	2025년	약 24억 원

📌 주변 시세 대비 5억 원 이상 저렴!
✅ 신축 프리미엄이 반영되면 입주 후 최소 10억 원 이상의 시세 차익 가능
✅ 방배동 내 가장 신축 & 최고급 아파트로 수요 확보 유리

📌 전세 활용 시 투자 전략
✔️ 예상 전세가: 최소 14억 원 이상
✔️ 실투자금 10억 원이면 전세 활용해 초기 자금 절감 가능

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📢 결론: 래미안 원페를라는 2025년 최고의 로또 청약!

🔥 청약 당첨 시 최소 5~10억 원의 시세 차익 가능
🔥 서울 서초구 방배동 입지 프리미엄 + 삼성 래미안 브랜드 가치
🔥 강남권에서도 희소성이 높은 새 아파트로 미래 가치 UP!

✅ 청약이 가능한 사람이라면 반드시 도전해야 할 단지!
✅ 무주택자라면 가점제 & 추첨제 전략을 잘 세워 청약에 도전하세요!

 

💬 당신의 청약 전략은 무엇인가요?
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래미안 원페를라 바로가기 -

https://www.raemian.co.kr/sales/s/oneperla

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