본문 바로가기
부동산 투자 & 내 집 마련 전략

🏡 래미안 원페를라 분양 및 청약 완벽 정리! – 당첨 전략과 투자 가치 분석

by PlutusNest_재테크 2025. 2. 15.

🏡 래미안 원페를라 청약 완벽 정리! – 당첨 전략과 투자 가치 분석
🏡 래미안 원페를라 청약 완벽 정리!

목차

 

서울 강남권의 마지막 로또 청약이라고 불리는 래미안 원페를라!
청약 당첨 전략부터 분양가, 투자 가치까지 핵심 정보를 완벽 정리했습니다.
청약을 준비하는 분들이라면 반드시 끝까지 읽어보세요!


📌 래미안 원페를라 단지 개요

  • 위치: 서울 서초구 방배동 818-14
  • 규모: 지하 4층 ~ 지상 22층, 16개 동, 1,097세대
  • 일반 분양 세대수: 482세대
  • 입주 예정: 2025년 11월
  • 브랜드: 삼성물산의 래미안 적용

🔥 입지 & 생활 환경

더블 역세권: 7호선 내방역, 4·7호선 이수역 도보 이용 가능
명문 학군: 방배초, 방배중, 서문여중·고, 경문고 등 인접
생활 인프라: 신세계백화점, 롯데마트, 서울성모병원 등 대형 상업시설 밀집
자연 환경: 몽마르뜨 공원, 서리풀공원과 가까워 쾌적한 주거 환경

📌 강남권에서도 희소성이 높은 방배동 새 아파트!
현재 신축 아파트 공급이 적어 래미안 원페를라의 가치 상승 가능성은 더욱 높아질 전망입니다.


💰 래미안 원페를라 분양가 & 예상 필요 자금

📌 타입별 분양가

전용면적 공급 세대수 예상 분양가
59㎡ 157세대 17.8억 원
84㎡ 265세대 24억 원
106㎡ 56세대 30억 원
120㎡ 4세대 32억 원

🏡 3.3㎡당 평균 분양가: 6,833만 원
👉 강남권에서도 최상위 수준의 분양가지만, 주변 시세 대비 최소 4~7억 원 저렴하다는 것이 핵심!

💵 청약 당첨 시 필요한 초기 자금

📝 분양대금 납부 비율
✔️ 계약금 20% (선납)
✔️ 중도금 60% (대출 가능)
✔️ 잔금 20%

✅ 계약금 예상액

  • 59㎡: 약 3.5억 원
  • 84㎡: 약 4.9억 원
  • 106㎡: 약 6억 원
  • 120㎡: 약 6.4억 원

📌 중도금 대출 가능!

  • 규제지역이지만, 중도금 60% 중 50% 대출 가능
  • 신용 상태만 문제없다면 대출이 가능하므로 부담을 줄일 수 있음
  • 대출이 부족한 경우 전세 활용 전략도 고려 가능

📅 청약 일정 & 전매 제한

📌 청약 일정

청약 구분날짜

특별공급 2025.02.03 (월)
1순위 해당지역 2025.02.04 (화)
1순위 기타지역 2025.02.05 (수)
2순위 청약 2025.02.06 (목)
당첨자 발표 2025.02.12 (수)
정당 계약 기간 2025.02.24 (월) ~ 2025.02.27 (목)

🔒 청약 규제 및 제한 사항

규제지역 청약: 서울 거주 2년 이상 100% 우선 선정
재당첨 제한 10년
전매 제한 3년분양권 거래 불가
실거주 의무 없음 → 투자 목적으로 접근 가능


🎯 청약 당첨 전략 (가점제 vs. 추첨제)

🏡 래미안 원페를라 당첨 확률을 높이기 위해 반드시 알아야 할 정보!

📌 일반 공급 당첨자 선정 비율

전용면적 가점제 추첨제
59㎡ 이하 40% 60%
60㎡ ~ 85㎡ 70% 30%
85㎡ 초과 80% 20%

🔥 가점제 당첨 예상 기준

✅ 59㎡: 가점 70점 이상
✅ 84㎡: 가점 69점 이상
✅ 106㎡ 이상: 가점 75점 이상 필수

📌 청약 가점 69~70점이 당첨 커트라인으로 예상되며, 동점자가 발생하면 ‘청약 통장 가입 기간’이 중요합니다!

🔥 추첨제 당첨 전략

  • 59㎡ 이하: 60%가 추첨제 물량
  • 85㎡ 초과 타입: 추첨제 20%로 당첨 확률 낮음
  • 무주택자 75% 우선 공급1주택자는 우선 공급 탈락 시 25% 물량 경쟁
  • 1주택자도 추첨제 가능하지만, 가점제보다 경쟁이 훨씬 치열

📌 전세 거주 중인 무주택자라면 추첨제 활용을 적극 고려!


🚀 래미안 원페를라 투자 가치 분석

📌 주변 시세 비교

단지명 준공 84㎡ 최근 실거래가
방배 롯데캐슬 아르떼 2013년 28억 원
방배 그랑자이 2021년 29.7억 원
래미안 원페를라 (예상) 2025년 24억 원

📌 주변 시세 대비 5억 원 이상 저렴!
✅ 신축 프리미엄이 반영되면 입주 후 최소 10억 원 이상의 시세 차익 가능
✅ 방배동 내 가장 신축 & 최고급 아파트로 수요 확보 유리

📌 전세 활용 시 투자 전략
✔️ 예상 전세가: 최소 14억 원 이상
✔️ 실투자금 10억 원이면 전세 활용해 초기 자금 절감 가능


📢 결론: 래미안 원페를라는 2025년 최고의 로또 청약!

🔥 청약 당첨 시 최소 5~10억 원의 시세 차익 가능
🔥 서울 서초구 방배동 입지 프리미엄 + 삼성 래미안 브랜드 가치
🔥 강남권에서도 희소성이 높은 새 아파트로 미래 가치 UP!

청약이 가능한 사람이라면 반드시 도전해야 할 단지!
무주택자라면 가점제 & 추첨제 전략을 잘 세워 청약에 도전하세요!

 

💬 당신의 청약 전략은 무엇인가요?
🔗 더 많은 청약 정보가 궁금하다면 블로그를 구독하세요! 🏡🚀

래미안 원페를라 바로가기 -

https://www.raemian.co.kr/sales/s/oneperla

 

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

삼성물산 래미안 입니다

www.raemian.co.kr

 

🚀 반포디에이치클래스트 분양 정보 총정리! (2025년 청약 일정, 예상 분양가, 청약 조건)

 

🚀 반포디에이치클래스트 분양 정보 총정리! (2025년 청약 일정, 예상 분양가, 청약 조건)

반포디에이치클래스트는 서울 서초구 반포동에 위치한 대규모 재건축 단지로, 현대건설의 프리미엄 브랜드 "디에이치(THE H)"로 개발되는 초대형 프로젝트입니다. 현재 상황과 예정된 일정을 총

plutusnest.com