목차
- 청약 가점이란? 구성 요소와 기준
- 청약 가점 올리는 꿀팁 7가지
- 1. 무주택 기간 늘리기
- 2. 부양가족 수 늘리기
- 3. 청약통장 가입 기간 관리
- 4. 청약통장 납입 금액 최적화
- 5. 가점이 유리한 청약 유형 선택
- 6. 추첨제 활용 전략
- 7. 지역 우선 공급제 활용
- 청약 가점별 당첨 가능성 분석
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
- 결론: 청약 가점 어떻게 올릴까?
청약 가점이란? 구성 요소와 기준
청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 산정됩니다.
총 84점 만점으로 구성되어 있으며, 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아집니다.
청약 가점 구성 요소
- 무주택 기간: 최대 32점
- 부양가족 수: 최대 35점
- 청약통장 가입 기간: 최대 17점
📌 참고: 평균 가점은 60점 이상이 유리합니다.
청약 가점 올리는 꿀팁 7가지
1. 무주택 기간 늘리기
- 가점: 최대 32점
- Tip:
- 임대주택이나 전세: 소유 주택이 아니므로 무주택 기간 인정.
- 1주택 처분: 기존 주택을 매도하고 3년 경과 시 무주택 인정.
📌 Tip: 30세 이상 미혼 세대주로 등록 시 무주택 기간 초기화 방지!
2. 부양가족 수 늘리기
- 가점: 최대 35점
- Tip:
- 부모님과 주민등록상 동거: 3개월 이상 시 부양가족 인정.
- 미성년 자녀: 자녀 수만큼 가점 증가.
📌 Tip: 배우자도 부양가족으로 포함 시 가점 플러스!
3. 청약통장 가입 기간 관리
- 가점: 최대 17점
- Tip:
- 가입 기간: 1년마다 2점씩 상승.
- 비과세 저축 활용: 청약저축과 병행 시 유리.
📌 Tip: 청약통장 해지 시 가입 기간 초기화 주의!
4. 청약통장 납입 금액 최적화
- Tip:
- 매달 10만 원 이상 꾸준히 납입: 24회 이상 납입 시 최대 17점.
- 한 번에 큰 금액 납입 금지: 매달 일정 금액이 가점에 유리.
📌 Tip: 납입 금액은 청약 가점에는 영향 없으나 추첨제에 유리!
5. 가점이 유리한 청약 유형 선택
- 가점제 비율:
- 85㎡ 이하: 가점제 100%
- 85㎡ 초과: 가점제 50%, 추첨제 50%
- Tip:
- 가점이 낮다면: 85㎡ 초과 물량 노려보기!
- 가점이 높다면: 85㎡ 이하 공략.
📌 Tip: 민영주택이 가점제 비율이 높아 유리! 🏢
6. 추첨제 활용 전략
- 가점이 낮을 때:
- 85㎡ 초과: 추첨제 50% 적극 활용.
- 무주택자 우선 공급:
- 가점 낮아도 당첨 가능성 존재.
📌 Tip: 1주택자는 기존 주택 처분 조건으로 추첨제 지원 가능!
7. 지역 우선 공급제 활용
- 지역 우선 공급:
- 서울: 해당 지역 50%, 인접 지역 20%, 기타 30%
- Tip:
- 전입 신고 후 1년 이상 거주: 우선 공급 자격 확보!
📌 Tip: 거주 지역에 따라 전매 제한 기간 상이!
청약 가점별 당첨 가능성 분석
- 50점 이하: 당첨 가능성 낮음, 추첨제 전략 활용 필수.
- 60점 이상: 서울 외곽 지역 당첨 가능성 높음.
- 70점 이상: 서울 인기 지역도 가능!
📌 Tip: 60점 이하는 공공분양이 유리! 🏡
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약 가점이 낮으면 당첨 불가능한가요?
A. 아닙니다! 추첨제와 공공분양으로 가능성 열려 있습니다.
Q2. 청약통장 해지 후 재가입해도 가점이 올라가나요?
A. 가입 기간 초기화되어 불리합니다.
Q3. 부양가족 수가 많으면 유리한가요?
A. 네! 최대 35점으로 가장 높은 비중입니다.
결론: 청약 가점 어떻게 올릴까?
청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 핵심입니다.
- 무주택 기간: 유지 및 증가
- 부양가족: 부모님 동거, 자녀 추가
- 청약통장: 꾸준히 납입
📌 추천: 가점이 낮다면 추첨제와 공공분양 노리기!
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