고척4구역 재개발 사업은 서울 구로구 고척동 148-1번지 일원에서 진행 중인 대규모 프로젝트로, 투자자와 실수요자 모두에게 주목받고 있습니다. 이 글에서는 고척4구역의 재개발 개요, 분양 정보, 투자 가치, 주변 시세와의 비교 등을 통해 상세히 분석하겠습니다.
목차
고척4구역 재개발 사업 개요
- 위치: 서울시 구로구 고척동 148-1번지 일대
- 면적: 42,207.9㎡
- 세대수: 총 983세대 예정
- 조합원 수: 266명
- 시공사: 대우건설, 현대엔지니어링 컨소시엄
- 사업 진행 현황:
- 2014년 3월 13일: 정비구역 지정
- 2016년 11월 8일: 조합설립인가
- 2018년 12월 20일: 사업시행계획인가
- 2021년 6월 10일: 관리처분계획인가
- 2023년 11월 14일: 이주 및 철거 완료
출처: 구로구청 재개발사업의 성과 guro.go.kr
분양 정보
- 일반분양 세대수: 총 983세대 중 일반분양 576세대 예정
- 분양 시기: 2025년 예정
- 입주 시기: 2027년 하반기 예정
투자 가치 분석
고척4구역은 일반분양 물량이 조합원 수의 약 2배에 달하는 576세대로, 이는 투자자들에게 긍정적인 신호입니다. 일반분양 비율이 높을수록 조합원들의 분담금 부담이 줄어들어 사업성이 향상됩니다. 또한, 고척4구역은 준공업지역이 일부 포함되어 있어 높은 용적률 적용으로 사업성이 크게 향상되었습니다. 이러한 요인들은 투자 가치 상승에 기여합니다.
주변 시세와의 비교
고척4구역 인근의 아파트 단지들의 최근 실거래가를 살펴보면, 전용면적 84㎡ 기준으로 9억 원 이상의 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 고척4구역의 예상 분양가와 유사한 수준으로, 향후 분양 시 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다.
결론
고척4구역 재개발 사업은 우수한 입지와 높은 일반분양 비율, 그리고 주변 시세와의 경쟁력 있는 분양가 등으로 투자 가치가 높습니다. 재개발 투자에 관심 있는 분들은 고척4구역의 진행 상황을 주시하며 투자 계획을 세우는 것이 바람직합니다.
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