서울 재건축 시장에서 주목받고 있는 성수장미아파트 재건축 소식, 궁금하지 않으신가요?
오늘은 서울 성동구 성수동1가에 위치한 성수장미아파트의 재건축 진행 상황과 예상 분양가, 투자 가치까지 꼼꼼히 정리해 드립니다.
목차
성수장미아파트 개요
- 위치: 서울특별시 성동구 성수동1가 656-421
- 총 세대수: 287세대 (일반분양 83가구, 임대 27세대 포함)
- 건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 20층, 총 3개 동
- 용적률: 279.83%
- 건폐율: 28.84%
- 주차대수: 470대 (세대당 1.64대)
- 대지지분: 평균 18.8평
- 시공사: 포스코이앤씨 (브랜드: 더샵 더 퍼스트 하이엔드)
- 시행사: KB부동산신탁
- 분양예정일: 2025년 5월 예정
공사비 및 재건축 초과이익환수제
2024년 7월 기준, 공사비는 기존보다 52% 상승하여 3.3㎡당 865만 원으로 확정되었습니다.
다만, 재건축 초과이익환수제 부담금은 감소해 조합원 및 투자자들의 부담을 줄였습니다.
입지 및 교통 환경
성수장미아파트는 서울 핵심 지역인 성수동1가에 위치해, 교통과 생활 인프라가 뛰어납니다.
대중교통 접근성
- 수인분당선 서울숲역: 도보 2분
- 2호선 뚝섬역: 도보 8분
- 2호선 성수역: 도보 14분
주요 업무지구 소요시간
- 강남역: 약 25분
- 잠실: 약 30분
- 여의도: 약 45분
도로망
- 성수 IC → 동부간선도로 진입 용이
- 영동대교, 성수대교 통해 강남 접근성 우수
생활 인프라 & 교육 환경
상권 & 문화
성수동은 최근 핫플레이스로 떠오르며, 트렌디한 카페, 갤러리, 문화 공간이 다수 입점해 있습니다.
생활 편의성 + 문화적 감각 모두 잡은 지역입니다.
교육 환경
- 초등학교: 서울경일초 (도보 9분)
- 중·고등학교: 경일중학교, 경일고등학교 인접
- 학원가: 도보 이용은 다소 제한적
주변 아파트 시세 비교
| 아파트명 | 세대수 | 준공 | 전용 28평 최근 실거래가 |
| 서울숲트리마제 | 688세대 | 2017년 | 31.5억 원 |
| 성수동1가 강변건영 | 580세대 | 2002년 | 19.9억 원 |
▶ 서울숲 트리마제 31.5억 실거래가는 성수장미아파트 재건축 후 가치 상승 가능성을 뒷받침합니다.
예상 분양가 (2025년 기준)
- 조합원 분양가: 평당 4,600만~5,000만 원
- 일반분양가 (예상):
- 평당 5,700만~6,000만 원
- 전용 59㎡: 약 14억 원대
- 전용 85㎡: 약 18억~19억 원대
✅ 분양가상한제 적용으로 인근 신축 대비 경쟁력 있는 가격 형성 기대!
투자 가치 분석
- 성수동 핫플레이스화 + 서울숲 접근성
- 서울숲트리마제와 입지, 시세 비교 시 투자 메리트 우수
- 포스코이앤씨 브랜드 프리미엄 (더샵 더 퍼스트 하이엔드)
- 교통 인프라 + 대형 업무지구 접근성 탁월
- 재건축초과이익환수제 부담금 감소로 조합원 이익 증대
▶ 입지적 장점 + 분양가 경쟁력 + 브랜드 파워로 중장기적 자산 가치 상승 기대 가능!
마무리
2025년 분양을 앞두고 있는 성수장미아파트 재건축은 입지, 생활 인프라, 교통, 가격 측면에서 매우 매력적인 선택지가 될 전망입니다.
앞으로 분양 일정, 청약 조건, 견본주택 공개 소식 등도 지속적으로 확인해보세요!
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