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부동산 투자 & 내 집 마련 전략

2025 성수장미아파트 재건축 최신 정보! 입지, 분양가, 투자 가치 총정리

by PlutusNest_재테크 2025. 3. 17.

2025 성수장미아파트 재건축 최신 정보!
2025 성수장미아파트 재건축 최신 정보!

서울 재건축 시장에서 주목받고 있는 성수장미아파트 재건축 소식, 궁금하지 않으신가요?
오늘은 서울 성동구 성수동1가에 위치한 성수장미아파트의 재건축 진행 상황과 예상 분양가, 투자 가치까지 꼼꼼히 정리해 드립니다.

목차


성수장미아파트 개요

  • 위치: 서울특별시 성동구 성수동1가 656-421
  • 총 세대수: 287세대 (일반분양 83가구, 임대 27세대 포함)
  • 건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 20층, 총 3개 동
  • 용적률: 279.83%
  • 건폐율: 28.84%
  • 주차대수: 470대 (세대당 1.64대)
  • 대지지분: 평균 18.8평
  • 시공사: 포스코이앤씨 (브랜드: 더샵 더 퍼스트 하이엔드)
  • 시행사: KB부동산신탁
  • 분양예정일: 2025년 5월 예정

2025 성수장미아파트 재건축


공사비 및 재건축 초과이익환수제

2024년 7월 기준, 공사비는 기존보다 52% 상승하여 3.3㎡당 865만 원으로 확정되었습니다.
다만, 재건축 초과이익환수제 부담금은 감소해 조합원 및 투자자들의 부담을 줄였습니다.


입지 및 교통 환경

성수장미아파트는 서울 핵심 지역인 성수동1가에 위치해, 교통과 생활 인프라가 뛰어납니다.

대중교통 접근성

  • 수인분당선 서울숲역: 도보 2분
  • 2호선 뚝섬역: 도보 8분
  • 2호선 성수역: 도보 14분

주요 업무지구 소요시간

  • 강남역: 약 25분
  • 잠실: 약 30분
  • 여의도: 약 45분

도로망

  • 성수 IC → 동부간선도로 진입 용이
  • 영동대교, 성수대교 통해 강남 접근성 우수


생활 인프라 & 교육 환경

상권 & 문화

성수동은 최근 핫플레이스로 떠오르며, 트렌디한 카페, 갤러리, 문화 공간이 다수 입점해 있습니다.
생활 편의성 + 문화적 감각 모두 잡은 지역입니다.

교육 환경

  • 초등학교: 서울경일초 (도보 9분)
  • 중·고등학교: 경일중학교, 경일고등학교 인접
  • 학원가: 도보 이용은 다소 제한적

주변 아파트 시세 비교


아파트명 세대수 준공 전용 28평 최근 실거래가
서울숲트리마제 688세대 2017년 31.5억 원
성수동1가 강변건영 580세대 2002년 19.9억 원

서울숲 트리마제 31.5억 실거래가는 성수장미아파트 재건축 후 가치 상승 가능성을 뒷받침합니다.


예상 분양가 (2025년 기준)

  • 조합원 분양가: 평당 4,600만~5,000만 원
  • 일반분양가 (예상):
    • 평당 5,700만~6,000만 원
    • 전용 59㎡: 약 14억 원대
    • 전용 85㎡: 약 18억~19억 원대

분양가상한제 적용으로 인근 신축 대비 경쟁력 있는 가격 형성 기대!


투자 가치 분석

  1. 성수동 핫플레이스화 + 서울숲 접근성
  2. 서울숲트리마제와 입지, 시세 비교 시 투자 메리트 우수
  3. 포스코이앤씨 브랜드 프리미엄 (더샵 더 퍼스트 하이엔드)
  4. 교통 인프라 + 대형 업무지구 접근성 탁월
  5. 재건축초과이익환수제 부담금 감소로 조합원 이익 증대

입지적 장점 + 분양가 경쟁력 + 브랜드 파워중장기적 자산 가치 상승 기대 가능!


마무리

2025년 분양을 앞두고 있는 성수장미아파트 재건축은 입지, 생활 인프라, 교통, 가격 측면에서 매우 매력적인 선택지가 될 전망입니다.
앞으로 분양 일정, 청약 조건, 견본주택 공개 소식 등도 지속적으로 확인해보세요!


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